Wycena nieruchomości sporządzana jest przez rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego, który jest dokumentem. Operat szacunkowy opracowywany jest zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa, a w szczególności z:
- Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami
- Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
W ramach naszych usług oferujemy wyceny nieruchomości komercyjnych zabudowanych budynkami:
- usługowymi
- handlowymi
- przemysłowymi
- magazynowymi
- hotelowymi
- biurowymi
- stacjami paliw
- obiektami rekreacyjnymi
- obiektami sportowymi (hale widowiskowe, boiska sportowe, korty tenisowe itp.)
- obiektami zabytkowymi, kamienicami
Sporządzamy wyceny nieruchomości na różnych etapach budowy, obejmujące inwestycje zakończone, inwestycje w trakcie realizacji oraz planowane inwestycje do wykonania.
Dla potrzeb przeprowadzenia procesu wyceny nieruchomości niezbędne są dokumenty:
- dokument potwierdzający prawo własności (akt notarialny, księga wieczysta)
- wypis z rejestru gruntów
- wypis z rejestru budynków (jeżeli dotyczy)
- mapa ewidencyjna, zasadnicza
- decyzja o pozwoleniu na użytkowanie obiektu lub zgłoszenie obiektu do użytkowania
- książka obiektu budowlanego
- dokumentacja architektoniczno-budowlana
- zaświadczenie z Urzędu Miejskiego lub Urzędu Gminy o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
- dodatkowo w przypadku planowanej inwestycji lub w trakcie jej realizacji:
- decyzja o warunkach zabudowy (w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania)
- decyzja pozwolenia na budowę
- dokumentacja projektowa (jeżeli dotyczy)
- dziennik budowy (jeżeli dotyczy)
W sytuacji sporządzenia wyceny nieruchomości komercyjnej w podejściu dochodowym niezbędne będą informacje o wartości środków trwałych, wysokości przychodów i kosztów z działalności prowadzonej na nieruchomości, jak również o umowach najmu, dzierżawy jeżeli takie zostały zawarte.
Dokumenty wymagane do sporządzenia wyceny nieruchomości mogą się różnić w zależności od jej rodzaju i celu. Rzeczoznawca majątkowy zawsze indywidualnie określa, jakie materiały źródłowe są potrzebne do wykonania każdej wyceny.
Naszym klientom zapewniamy pełną obsługę, począwszy od wstępnej konsultacji, pomoc w zakupie niektórych dokumentów, poprzez przeprowadzenie wyceny, aż do sporządzenia operatu szacunkowego. Służymy również fachową pomocą w przypadku sporów związanych z wyceną nieruchomości.
Naszą firmę cechuje rzetelność oraz profesjonalizm. Zachęcamy do skorzystania z naszych usług!
